چرا مشارکت در ساخت بهترین گزینه برای نوسازی است؟
مشارکت در ساخت (Mosharekat Dar Sakht) یکی از هوشمندانهترین و منطقیترین روشها برای نوسازی املاک کلنگی و فرسوده است، بهخصوص در بازارهای مسکن که سرمایهگذاری نقدی هنگفت برای ساختوساز، ریسک مالی بالایی دارد. این قرارداد شراکتی، منافع و مزایای متعددی را برای هر دو طرف (مالک و سازنده) به همراه دارد که آن را به گزینهای بیرقیب تبدیل میکند.
حذف بزرگترین دغدغه مالک: تأمین مالی ساخت و ساز
بزرگترین مانع در نوسازی ملکهای قدیمی، نیاز به سرمایه اولیه کلان برای تخریب، اخذ مجوزها، خرید مصالح و پرداخت دستمزد است. در روش مشارکت در ساخت:
مالک: آورده خود را به صورت زمین (عرصه) و ملک کلنگی تأمین میکند.
سازنده: کل هزینههای مربوط به ساخت، از اخذ مجوز تا تحویل کلید، را بر عهده میگیرد.
نتیجه: مالک بدون نیاز به فروش ملک یا دریافت وام سنگین، صاحب واحد نوساز میشود.
جلوگیری از افت ارزش سرمایه و بهرهمندی از ارزش افزوده
ملکهای کلنگی بهمرور زمان در معرض استهلاک و فرسودگی قرار گرفته و ارزش آنها نسبت به املاک نوساز کاهش مییابد. مشارکت در ساخت این روند را معکوس میکند:
کسب ارزش افزوده: یک ملک کلنگی که در ابتدا ارزش مشخصی دارد، پس از نوسازی به چندین واحد جدید و با ارزش بسیار بالاتر تبدیل میشود.
دریافت واحد نوساز: مالک به جای نگهداری یک دارایی رو به استهلاک، سهم خود را از واحدهای نوساز دریافت میکند که بلافاصله آماده بهرهبرداری، سکونت یا فروش است.
دریافت بلاعوض: علاوه بر واحدهای جدید، مالک در دوران ساخت مبلغی را بهعنوان اجارهبها (بلاعوض یا حق اسکان موقت) دریافت میکند که ضرر و زیان ناشی از عدمالنفع در دوران ساخت را جبران میکند.
استفاده از تخصص و تجربه حرفهای
نوسازی ملک یک فرآیند پیچیده و تخصصی است که شامل مراحل مهندسی، حقوقی و اجرایی متعددی میشود. مالک ممکن است دانش فنی کافی برای مدیریت این فرآیندها را نداشته باشد:
مدیریت پروژه: سازندگان حرفهای تجربه کافی در اخذ مجوزهای شهرداری، مدیریت پیمانکاران، و اجرای فنی مطابق با استانداردها را دارند.
کیفیت ساخت: سازنده متعهد است از مصالح مرغوب استفاده کرده و ساختمان را مطابق با نقشههای تأیید شده و با کیفیت بالا احداث کند، زیرا سود سازنده نیز به کیفیت و ارزش فروش واحدها گره خورده است.
سرعت و زمانبندی: سازندگان حرفهای، با استفاده از تیمهای متخصص، میتوانند پروژه را در کوتاهترین زمان ممکن و طبق برنامه زمانبندی پیش ببرند.
کاهش ریسکهای حقوقی و فنی
زمانی که مالک شخصاً اقدام به ساخت میکند، مسئولیت تمامی ریسکهای فنی (مثل مشکلات گودبرداری یا محاسباتی) و حقوقی (مثل دعاوی همسایگان یا تخلفات ساختمانی) بر عهده اوست. در مشارکت در ساخت:
تقسیم ریسک: سازنده بخش عمده ریسکهای مالی، اجرایی و فنی را برعهده میگیرد.
تضمینهای حقوقی: مالک میتواند با درج شروطی مانند جریمه تأخیر، تضمینهای بانکی یا چک تضمین، منافع و حقوق خود را در برابر قصور یا تخلف سازنده محافظت کند.
به طور خلاصه، مشارکت در ساخت یک راهحل مالی و اجرایی هوشمندانه است که مالک را از بار سنگین تأمین مالی و مدیریت فنی پروژه معاف کرده و در نهایت، یک دارایی نوساز، باکیفیت و با ارزش افزوده بالا را نصیب او میسازد.