قیمت ملک

قیمت ملک یکی از فاکتورهای مهم در خرید است. در بازار ایران قیمت گذاری بر روی املاک، آپارتمان و موارد دیگر بر اساس فاکتورهای خاصی است. بسیاری از این فاکتور ها محاسبه دقیقی ندارند. به همین دلیل است که قیمت گذاری ملک در ایران نیز خیلی دقیق نیست و بیشتر به نظر و توافق خریدار و فروشنده تعیین می شود. در این بخش به بررسی عوامل موثر بر قیمت ملک می پردازیم. این بررسی بر اساس بازار ایران می باشد.

قیمت ملک

عوامل موثر بر روی قیمت ملک

1 موقعیت ملک

• شاید مهمترین بخش در تعیین قیمت ملک موقعیت مکانی ملک باشد. در مناطق بالای شهر تهران فیمت هر متر مربع آپارتمان ده‌ها برابر قیمت آپارتمان در شهرستان‌ها می‌باشد. بنابراین در صورتی که یک واحد صد متری در مناططق بالای تهران خریداری کنید. هزینه پرداختی شما معادل با خرید یک خانه چند هزار متری در شهرستان‌ها می‌باشد.
• موقعیت ملک بویزه در ایران مهمترین فاکتور تعیین قیمت املاک است. البته مواردی از جمله امکانات که وابسته به موقعیت ملک است هم در این مورد موثر است.

2. متراژ ملک

• متراژ ملک  طبیعی ترین ویژگی برای تغییر قیمت املاک است. هر چه متراژ بالاتر باشد قیمت ملک نیز افزایش می‌یابد.
• همچنین متراژ مشاعات که در اختیار یک شخص نیست نیز در قیمت ملک تاثیر مستقیم دارد.

3.  کیفیت ساخت ملک

• کیفیت ساخت ملک مسئله‌ای متفاوت با کیفیت مصالح است.
• این مورد مربوط به طراحی و ایجاد سازه است. طراحی مناسب و اجرای دقیق می‌تواند قیمت ملک را به صورت چشمگیر بالا ببرد.
• طراحی های لوکس و ویژه که به صورت اختصاصی انجام می‌شوند ارزش ملک را چندین برابر خواهند کرد. این طراحی ها معمولا برای ساختمان‌ها با موقیت ویژه انجام می‌شود.

4.  کیفیت مصالح ملک

• کیفیت مصالح گرچه مهمترین عامل در کیفیت ساختمان است. اما این عامل به نسبت موقعیت و طراحی تاثیر کمتری در قیمت ملک خواهد داشت.
• مصالح مرغوب به همراه کیفیت اجرا می‌تواند زیبایی و استقامت یک سازه را افرایش دهد.

5. امکانات مشترک ملک

• منظور از امکانات مشترک ملک مواردی از جمله مشاعات است.
• مشاعات شامل موارد بسیاری از جمله تعداد لابی، اتاق مهمان ، تعداد آسانسور ، تعداد راه پله و موارد دیگر ….
• مشاعات می‌تواند تاثیر بالایی در قیمت ملک داشته باشد.

6.  تعداد پارکینگ

• پارکینگ بخشی از ساختمان است که مالکیت آن در سند نوشته می‌شود. در سال‌های گذشته به دلیل تراکم بالای خودرو در شهر‌های بزرگ اهمیت پارکینگ در آپارتمان‌ها بسیار افزایش پیدا کرده است.
• قیمت پارکینگ در شهر‌های بزرگ مانند قیمت آپارتمان محاسبه می‌شود.
• پارگینگ در آپارتمان ‌ها قابل انتقال است. امکان درج این انتقال در سند مالکیت نیز وجود دارد.
• در ساختمان‌های لوکس معمولا هر واحد می‌تواند چند پارکینگ داشته باشد.

7. کیفیت ساخت مشاعات

• ارزش مشاعات بویژه در ساختمان‌ها با متراژ بالا بسیار زیاد است. هزینه ساخت و دیزاین مشاعات در مواردی با قیمت ساخت آپارتمان برابری می‌کند. از این رو مشاعات برای قیمت گذاری یک عامل مهم محسوب می‌شود.

8. امکانات داخلی ساختمان

• امکانات داخلی ساختمان مواردی از جمله، سالن بدن سازی، پارکینگ مهمان، متراژ لابی، سالن همایش، امکانات امنیتی و موارد دیگری است. این موارد نیز در قیمت ملک موثر هستند.

9. قدمت ساخت

• هر چه از قدمت یک سازه می‌گذرد قیمت سازه کاهش پیدا می‌کند.
• البته این مسئله در ایران به دلیل تورم بالا قابل لمس نیست.
• در ایران معمولا هر ساختمان هر ساله افزایش قیمت پیدا می‌کند.
• باید توجه داشت این افزایش قیمت به دلیل تورم است. در شرایطی که تورم نزدیک به صفر باشد. سازه با گذشت زمان کاهش قیمت خواهد داشت.

10.امکانات محلی

• امکانات محلی به مکان جغرافیایی ساختمان بستگی دارد. هر چه در نزدیکی یک ساختمان با کاربری مسکونی یا حتی تجاری امکانات بیشتری وجود داشته باشد تمایل افراد برای خرید بیشتر خواهد بود.
• امکانات محلی مواردی از جمله:
• فروشگاه‌های کوچک و بزرگ
• آموزشگاه‌های مختلف
• خدمات آموزشی و موارد دیگر است. این موارد نیز تاثیر بالایی در قیمت آپارتمان‌ها خواهند داشت.

11. شهر محل ساختمان

• بالاترین قیمت املاک مربوط به تهران است
• در درجه دوم بالاترین قیمت مربوط به مراکز استان با بالاترین جمعیت است.
• در درجه سوم بالاترین قیمت مربوط به شهر‌های اطراف تهران و مراکر استان است.

موارد مرتبط با این موضوع :

• اپلیکیشن ایتاب
• ایتاب
• مشارکت در ساخت
• سرمایه گذاری در ساخت
• مدیریت پیمان
• طراحی و اجرای ویلا
• طراحی دکوراسیون
• طراحی نما
• خرید املاک
• خرید و فروش مسکن
• خرید ویلا شمال
• خرید خانه در تهران
• آگهی فروش آپارتمان