۱۰ مزیت اصلی مشارکت در ساخت نسبت به فروش ملک
تصمیمگیری بین فروش یک ملک کلنگی و ورود به قرارداد مشارکت در ساخت، یک تصمیم بزرگ مالی است. در اغلب موارد، مشارکت در ساخت مزایای بسیار بیشتری را به مالک ارائه میدهد که در صورت فروش، این مزایا از دست میروند. در اینجا ۱۰ مزیت کلیدی مشارکت در ساخت نسبت به فروش ملک قدیمی آورده شده است:
مزایای مالی مستقیم و ارزش افزوده
کسب ارزش افزوده چندین برابری (حفظ پتانسیل رشد) با فروش ملک، مالک صرفاً ارزش فعلی زمین را دریافت میکند. اما در مشارکت در ساخت، مالک در ارزش افزوده حاصل از تبدیل زمین به ساختمان چند واحدی نوساز شریک میشود که معمولاً بازدهی بسیار بالاتری نسبت به فروش ملک و سرمایهگذاری مجدد پول آن دارد.
عدم نیاز به نقدینگی و سرمایهگذاری شخصی مشارکت در ساخت به مالک اجازه میدهد بدون صرف حتی یک ریال از جیب خود برای ساخت (هزینههای پروانه، مصالح و دستمزد)، صاحب واحدهای نوساز و گرانقیمت شود. در حالی که اگر مالک ملک را بفروشد و بخواهد خودش بسازد، باید سرمایه هنگفتی را تأمین کند.
دریافت کمک هزینه اسکان (بلاعوض) در قرارداد مشارکت، سازنده متعهد میشود مبلغی را بهعنوان حق اسکان موقت (بلاعوض) به مالک پرداخت کند. این مبلغ، هزینههای اجارهبهای دوران ساخت مالک را پوشش میدهد، در حالی که در صورت فروش، مالک باید هزینه اجاره را از محل دارایی خود بپردازد.
کاهش بار مالیاتی در بسیاری از موارد، انتقال مالکیت سهم زمین به سازنده در قالب قرارداد مشارکت، مشمول مالیات کمتری نسبت به مالیات بر نقل و انتقال حاصل از فروش یکجای ملک است. همچنین، مالیات بر عایدی سرمایه در روش مشارکت به شکل بهتری مدیریت میشود.
مزایای حقوقی، اجرایی و کیفی
انتقال ریسکهای اجرایی و مالی به سازنده در مشارکت، سازنده مسئول تمامی ریسکهای مربوط به تأمین مالی، نوسانات بازار مصالح، تأخیر در پروژه، و مشکلات فنی است. مالک در صورت فروش، خود باید مدیریت ریسک سرمایه و ساخت را بر عهده بگیرد.
تضمین کیفیت ساخت و استفاده از تخصص سازنده حرفهای ملزم است ساختمان را با بهترین متریال و بر اساس استانداردهای روز بسازد، زیرا سهم او در سود نهایی به کیفیت و قیمت فروش واحدها وابسته است. با فروش ملک، این تضمین کیفیت از بین میرود.
کسب واحدهای نوساز با امکانات مدرن مالک بهجای دریافت پول نقد که ممکن است ارزش آن در طول زمان کاهش یابد، مستقیماً صاحب واحدهای نوساز، ایمن و با تکنولوژی روز میشود که ارزش آن حفظ شده و بیشتر میشود.
حفظ مالکیت درصدی از زمین در فرآیند مشارکت، معمولاً مالک درصدی از عرصه (زمین) را تا اتمام پروژه به نام خود نگه میدارد و انتقال مالکیت بهصورت تدریجی و با پیشرفت پروژه انجام میشود. با فروش ملک، مالکیت زمین به طور کامل از دست میرود.
مزایای جانبی و مدیریت زمان
صرفهجویی در وقت و انرژی مالک مدیریت پروژه، اخذ مجوزها، نظارت بر کارگران، و خرید مصالح فرآیندهای بسیار زمانبر و پرچالشی هستند. با مشارکت، این مسئولیتها به سازنده منتقل میشود و مالک زمان خود را آزاد میکند.
حل مشکل تجمیع املاک بهطور مؤثر در مواردی که چند مالک تصمیم به تجمیع املاک برای ساخت یک پروژه بزرگتر دارند، مشارکت در ساخت ابزاری کارآمدتر از فروش جمعی است، زیرا منافع و سهم هر مالک از ابتدا مشخص میشود و همه در سود نهایی پروژه سهیم هستند.
نتیجه: در حالی که فروش ملک، نقدینگی سریع را فراهم میکند، مشارکت در ساخت یک راهکار هوشمندانه برای حفظ سرمایه، کسب بیشترین ارزش افزوده و انتقال ریسکهای اجرایی به یک متخصص است.