خرید ملک
قصد خرید ملک و یا معاوضه املاک را دارید؟ نیاز به سرمایه گذاری برای ساخت ملک دارید؟ درخواست خود را از طریق این فرم ثبت نمایید. معمولا کمتر از 24 ساعت پاسخ خواهیم داد.
خرید ملک
خرید ملک یکی از مواردی است که برای همه افراد اهمیت دارد. برای بسیاری از افراد خرید ملک فقط یکبار در زندگی اتفاق می افتد. همچنین به دلیل هزینه بالای تهیه آن، فرآیندی است که حساسیت را برای افراد به همراه دارد. در این نوشته با توجه به اهمیت موضوع به بررسی شیوه هایی میپردازیم که خرید ملک را تسهیل می کند.
خرید ملک
دریافت وام برای خرید مسکن در ایران
دریافت وام شاید اولین فکر برای افزایش نقدینگی باشد. در ایران دریافت وام معمولا مراحل اداری بسیاری دارد. همچنین وام بخش کوچکی از هزینه خرید را پوشش میدهد.
برای خرید یک آپارتمان در مناطق متوسط تهران، با کوچکترین متراژ ممکن باید هزینه ای برای آن پرداخت کرد. این در حالی است که وام مسکن برای این آپارتمان تنها حدود ده درصد از هزینه ملک را پوشش می دهد.
در کشورهای همسایه ایران به عنوان مثال ترکیه، امکان دریافت وام تا ۸۰ درصد مبلغ ملک وجود دارد. همچنین مراحل دریافت وام و خرید خانه در زمان کوتاه و به آسانی انجام می شود. شاید به دلیل همین تفاوت ها است که ۷رید خانه در ایران سخت و دست نیافتنی نمود می کند.
وام برای خرید ملک
در ایران چند نوع وام برای خرید آپارتمان و یا مسکن وجود دارد. این وام ها به شرح زیر هستند.
۱ وام مسکن
- وام مسکن کم سودترین و بالاترین زمان بازپرداخت را دارد.
- وام مسکن برای هر شخص حقیقی که خرید ملک را انجام میدهد قابل دریافت است.
- به دلیل طولانی بودن زمان بازپرداخت قسط ماهانه این وام مناسب است.
- امکان دریافت وام برای خانه های قدیمی وجود ندارد.
- در این وام نیاز به ضامن وجود دارد. ضامن باید کارمند یا فعال اقتصادی با جواز کسب باشد.
- معمولا امکان دریافت حداکثر مبلغ وام برای خانه های کوچک نیز انجام پذیر است.
- وام مسکن معمولا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد هزینه خرید را پوشش می دهد.
۲ وام خرید بانک های خصوصی
بانک های خصوصی نیز در مواردی اقدام به پرداخت وام برای خرید ملک می کنند. این نوع وام در مواردی نکات مثبت و در مواردی نکات منفی دارد. این موارد منفی و مثبت در مقایسه با وام مسکن می باشد.
- این وام ها معمولا برای مشتریان بانک های خصوصی می باشد. در یافت این نوع وام برای همه افراد ممکن است قابل دسترس نباشد.
- معمولا بانک ها تمایل دارند این وام را در اختیار مشتریان خود که حساب با گردش مالی بالا دارند قرار دهند.
- سود این نوع وام ها بالاتر لز وام بانک مسکن است.
- زمان بازپرداخت وام ها کوتاه مدت است، حداکثر زمان بازپرداخت بین ۵ تا ۱۰ سال است.
- این وام ها در مواردی تا ۵۰ درصد هزینه خرید ملک را پوشش میدهند. این مورد معمولا با توجه به گردش حساب مشتری قابل تغییر است.
- دریافت این وام ها پروسه اداری مناسب تری دارد. در زمان کوتاه تری امکان دریافت این وام می باشد.
۳ وام شرکت های لیزینگ
شرکت های لیزینگ نیز در مواردی امکان خرید خانه را فراهم می کنند. در واقع این شرکت ها خانه را به صورت قطعی به نام شرکت کرده و آن را با شرایط مورد توافق به مشتری واگذار می کنند.
- این وام ها گاهی تا ۷۰ درصد مبلغ مورد نیاز برای خرید را تامین می کنند.
- ریسک عدم پرداخت اقساط در این نوع از شرکت ها بسیار بالا است.
- سود پرداختی در این نوع از خرید ملک بسیار بالا است.
- امکان توافق خارج از قرارداد با شرکت ها راحت تر حاصل می شود.
- مراحل اداری مشابه با دزیافت وام از بانک های خصوصی خواهد بود.
- بدون داشتن ضامن نیز میتوان از این شیوه برای خرید استفاده کرد.
۴وام جانبازی خرید مسکن
وام های جانبازی همانطور که از نامش پیداست، ویژه جانبازان جنگ ایران وعراق است. اما در مواردی که ملک با این نوع وام خریداری میشود، به صورت توافقی ملک به همراه وام به افراد غیر واگذار می شود.
- این انتقال از نظر قانونی صحیح نمیباشد. این وام فقط برای استفاده جانبازان ارائه میشود.
- امکان انتقال ملک قبل از تسویه کامل وام وجود ندارد.
- اقساط این وام بسیار پایین بوده، در واقع حداقل سود در آن دریافت می شود.
- مدت بازپرداخت بسیار طولانی و سود مازاد که باید پرداخت گردد بیگسیار پایین است.
همانطور که شرح داده شد. دریافت وام با شیوه های بالا قابل انجام است. گرچه وام بخش کوچکی از قیمت ملک را پوشش میدهد. اما در مواردی مجبور به استفاده از آن هستید.